ScrapImmo analyse le marché locatif de 3013 villes avec les vrais prix de transaction notariés (DVF), et calcule rentabilité, cash-flow et fiscalité — pour investir en connaissance de cause.
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3013
villes analysées
DVF
prix réels notariés
3
régimes fiscaux comparés
100
villes au palmarès
Exemple d’analyse complète
Calculé avec le moteur du simulateur sur le vrai prix DVF de Villiers-le-Bel(2 178 €/m²) — seule l’hypothèse de négociation (8 % sous le prix médian du marché) est une supposition, pas une annonce réelle.
-8 %
Prix demandé vs marché (91 000 €)
9,7 %
Rendement brut
+146 €
Cash-flow / mois (apport 30 %)
+202 €
Scénario optimisé (apport 45 %)
126 000 €
Prix max pour un cash-flow non négatif (apport 30 %)
Vérifier l’état de la copropriété
Point de vigilance à creuser avant achat
Même méthode pour votre projet : simulez avec les prix réels, comparez les 3 régimes fiscaux, et obtenez votre propre prix maximum conseillé.
De l'analyse du marché au calcul de rentabilité : tout pour décider en confiance.
Rendement, cash-flow et fiscalité comparés sur 3 régimes (SAS à l'IS, LMNP, foncier réel), avec projection sur 25 ans — peu d'outils vont jusqu'à comparer les montages, pas seulement le rendement brut.
Un calcul isolé se périme vite : soyez averti chaque mois quand les prix baissent dans vos villes cibles ou qu'une nouvelle ville entre au top du rendement — un suivi que peu d'outils de simulation proposent.
Chaque bien est situé face aux vrais prix de transaction notariés (DVF) de sa ville — plus fiable qu'un prix affiché.
Top 100 des villes françaises classées par tension locative, rendement brut et évolution des prix.
Cherchez une adresse et repérez instantanément les meilleures villes où investir autour de chez vous.
Comparez jusqu'à 6 villes côte à côte et exportez le comparatif complet en Excel.
Le zonage officiel de l'État indique une pression structurelle plus forte sur le logement, sans garantir le délai de location d'un bien précis.
Prix issus des transactions notariées (DVF), démographie INSEE. Méthodologie transparente, affichée.
Ville, budget, type de bien, rendement visé. En 30 secondes.
Prix réels du marché, cash-flow et fiscalité calculés pour vous.
Comparez les villes, choisissez le meilleur montage, suivez le marché.
ScrapImmo s’utilise différemment selon votre profil — choisissez le vôtre.
Agents, CGP, chasseurs immobiliers
Rendement, cash-flow et fiscalité calculés sur les prix réels de transaction, dans un rapport PDF portant votre logo et vos couleurs — pas ceux d’un outil tiers.
Votre logo, votre couleur, votre nom.
Le classement des villes dans vos propres outils.
Plusieurs mandats suivis, totaux consolidés.
5 jours d'essai complet, sans carte bancaire. Puis à partir de 10 €/mois avec l'abonnement annuel (12 €/mois sans engagement).
Trois sources officielles et ouvertes, aucun scraping de portails d'annonces : les prix des transactions notariées (DVF, data.gouv.fr), les loyers de marché estimés à partir de la carte officielle des loyers du Ministère du Logement (DGALN), et le zonage locatif officiel (Abis à C) utilisé pour le Pinel. ScrapImmo les croise pour vous. Le module de recherche d'annonces (optionnel) est distinct : il passe par un agrégateur sous licence pour repérer des biens en vente, sans scraping direct des portails.
Vous accédez à toutes les fonctionnalités pendant 5 jours, sans carte bancaire. À la fin, vous choisissez un abonnement ou vous arrêtez, sans engagement.
Le palmarès n'utilise que des données réelles : prix issus des transactions notariées (DVF), rendement calculé à partir du loyer de marché estimé (carte des loyers DGALN), et tension locative issue du zonage officiel de l'État. Une ville sans données suffisantes est exclue du classement plutôt que remplacée par une estimation.
Oui. L'abonnement est sans engagement et résiliable en un clic depuis votre espace.
Ce sont 3 montages qui ne sont pas interchangeables. Le LMNP réel exige une location meublée (revenus en BIC, amortissement déductible). La location nue (foncier réel) exige un bail non meublé (revenus fonciers, sans amortissement déductible). La SAS/SCI à l'IS loge le bien dans une société — meublé ou nu — soumise à l'impôt sur les sociétés. Le simulateur détaille chaque cas.