Les prix réels des transactions notariées (DVF) sur 3013 villes. Rendement, cash-flow et fiscalité calculés pour votre projet.
Sans carte bancaire · Annulation à tout moment
3013
villes analysées
DVF
prix réels notariés
3
régimes fiscaux comparés
100
villes au palmarès
Exemple d’analyse complète
Calculé sur le vrai prix DVF de Carcassonne (1 291 €/m²). Seule la négociation (7 % sous le prix médian) est une hypothèse.
-7 %
Prix demandé vs marché (54 000 €)
10,5 %
Rendement sur coût total
+68 €
Cash-flow / mois (apport 30 %)
+109 €
Scénario optimisé (apport 45 %)
66 000 €
Prix max pour un cash-flow non négatif (apport 30 %)
Vérifier l’état de la copropriété
Point de vigilance à creuser avant achat
Même méthode pour votre projet : simulez avec les prix réels, comparez les 3 régimes fiscaux, et obtenez votre propre prix maximum conseillé.
De l'analyse du marché au calcul de rentabilité : tout pour décider en confiance.
Rendement, cash-flow et impôts sur 3 montages : SAS à l'IS, LMNP, foncier réel. Projeté sur 25 ans.
Un mail par mois si les prix bougent dans vos villes, ou si une nouvelle entre au top.
Les prix de transaction notariés (DVF), pas les prix affichés dans les annonces.
Les 100 meilleures villes, classées par rendement, tension locative et évolution des prix.
Entrez une adresse, voyez les meilleures villes où investir autour de chez vous.
Jusqu'à 6 villes côte à côte, export Excel du comparatif complet.
Le zonage officiel de l'État mesure la pression sur le logement, ville par ville.
Transactions notariées (DVF) et démographie INSEE. Méthodologie publique.
Ville, budget, type de bien, rendement visé. En 30 secondes.
Prix réels du marché, cash-flow et fiscalité calculés pour vous.
Comparez les villes, choisissez le meilleur montage, suivez le marché.
ScrapImmo s’utilise différemment selon votre profil. Choisissez le vôtre.
Agents, CGP, chasseurs immobiliers
Rendement, cash-flow et fiscalité sur les prix réels de transaction, dans un rapport PDF à votre logo et vos couleurs, pas ceux d’un outil tiers.
Votre logo, votre couleur, votre nom.
Le classement des villes dans vos propres outils.
Plusieurs mandats suivis, totaux consolidés.
5 jours d'essai complet, sans carte bancaire. Puis à partir de 10 €/mois avec l'abonnement annuel (12 €/mois sans engagement).
Trois sources officielles et ouvertes, aucun scraping de portails d'annonces : les prix des transactions notariées (DVF, data.gouv.fr), les loyers de marché estimés à partir de la carte officielle des loyers du Ministère du Logement (DGALN), et le zonage locatif officiel (Abis à C) utilisé pour le Pinel. ScrapImmo les croise pour vous. Le module de recherche d'annonces (optionnel) est distinct : il passe par un agrégateur sous licence pour repérer des biens en vente, sans scraping direct des portails.
Vous accédez à toutes les fonctionnalités pendant 5 jours, sans carte bancaire. À la fin, vous choisissez un abonnement ou vous arrêtez, sans engagement.
Le palmarès n'utilise que des données réelles : prix issus des transactions notariées (DVF), rendement calculé à partir du loyer de marché estimé (carte des loyers DGALN), et tension locative issue du zonage officiel de l'État. Une ville sans données suffisantes est exclue du classement plutôt que remplacée par une estimation.
Oui. L'abonnement est sans engagement et résiliable en un clic depuis votre espace.
Ce sont 3 montages qui ne sont pas interchangeables. Le LMNP réel exige une location meublée (revenus en BIC, amortissement déductible). La location nue (foncier réel) exige un bail non meublé (revenus fonciers, sans amortissement déductible). La SAS/SCI à l'IS loge le bien dans une société (meublé ou nu) soumise à l'impôt sur les sociétés. Le simulateur détaille chaque cas.